Gebäude-und Quartiersimulation

Die Chancen der Digitalisierung lassen zusätzliche Gewinne in der Energieeffizienz und in der Mieterkommunikation erkennen. Auf der Basis einer Simulation anhand eines konkreten Gebäudes aus Ihren Beständen können diese Chancen detailliert erfasst und als zusätzliche Gewinnoption zur Umsetzung vorbereitet werden.

Ihr Nutzen durch uns:

Gehirnschmalz vor Styropor: Gering investive Maßnahmen aus Innovationen deutscher Ingenieurkunst bringen größere und schnellere Effizienzgewinne als teure Dämmungs- Maßnahmen. Eine vorausschauende Lastkurve kann auch in gut bewirtschafteten Beständen zu hohen Einsparungen bei den Anschlusswerten oder der Grundlast führen. Selbstlernende Einzelraumregelungen bringen nachweislich 20-30%ige Einsparungen bei zertifizierter Datensicherheit und integrieren die Mieter bei der Senkung warmer Betriebskosten. Auch ältere Einrohrheizsysteme können mit dem Einsatz komplexer Hydraulik- und IKT-Maßnahmen auf den Stand moderner Heizsysteme gebracht werden. Smart Meter basierte Systeme können die Basis für die „Spedition“ kleiner, aber wichtiger Telemetrie-Dienste (etwa der Heizverbrauchserfassung und -kommunikation) bilden und eine Vielfalt weiterer Dienste in der Umgebung der Quartiere erschließen. Eine eigens auf Ihr Unternehmen angepasste App kann den Dialog mit Ihren Mietern revolutionieren und die Kommunikation unter Einsatz modernster 5G-Ansätze optimieren. Die digitale Transformation birgt mehr Chancen als Risiken. Es gilt aber, diese Chancen genau zu erfassen. Die Konformität zu den datenschutzrechtlichen Bedingungen ist dabei sicherzustellen. Auf dieser Basis lassen sich im Rahmen von speziellen Gebäudesimulationen exakte Gewinne aus validen Energie-Effizienz-Daten und aus verbesserter Kommunikation mit den Mietern berechnen.

Unsere Lösungsansätze

Gebäude-und Quartiersimulation

Ihr Nutzen

Unsere Lösungsbeschreibung

Wir übernehmen zunächst die Statusdaten eines ersten Beispielgebäudes aus Ihrem Bestand. Dieses Beispielgebäude sollte repräsentativ sein. Alle Optionen aus den offenstehenden Zukunftsoptionen der Digitalisierung stimmen wir dann mit Ihnen zur Vorbereitung der Simulationsberechnungen ab. Alle Verfahren werden in einem prozesslogischen Aufbau aufgebaut. Daraus gestalten wir eine „Erfolgsleiter“. Gemeint sind hier aufeinander aufaddierte Effizienzgewinne, die gleich einer Leiter in Form konkret berechenbarer „Sprossen“ ausgewiesen werden. Gestartet wird mit der Prüfung auf mögliche Optionen IKT-gestützter Durchflussbegrenzung. Selbstlernende Algorithmen zur Regelung der Einzelräume bringen den nächsten validen Nutzen.

Es folgt der Einsatz innovativer IKT-Maßnahmen, die wir als „prädiktive Lastkurve“ bezeichnen. Einsatzgebiete sind:

Praxiswerte der Rücklauftemperaturen als Basis für die Abminderung der Reglersteuerung (Einsparungen bis 50 %)
Ersatz alter HKV-Komponenten durch protokolloffene Produkte
Einstellung von Wetterprognosen auf die Reglersteuerung
Einbindung von allen gebäudetypischen Zählerwerten in ein einheitliches und bidirektionales Managementsystem

Abschließend simulieren wir die Einbindung einer neuen Mieter- App für Ihr Unternehmen. Dies bedeutet, dass allen Mietern eine App mit Ihrem Namen und Ihrem Logo zugestellt werden soll.

Basis dazu sind unsere bereits zertifizierten Android- und IoS-Grundlagen, die nun mit Falldaten Ihres Unternehmens ergänzt werden und somit auch Basis für sichere Smart Home-Anwendungen sind. Diese Smart Home-Anwendungen sind streng wohnungswirtschaftlich orientiert.

Konkrete Anwendungsfälle

Haus-Anschluss-Stationen sind das Herz aller Ansätze zur weiteren Optimierung von warmen Betriebskosten. Von hier aus wird die Mieterwohnung mit jedem einzelnen Raum eingebunden und die individuellen Verbrauchsdaten aus dem Heizungsrücklauf in gebündelter Form dem Regler mitgeteilt.

Dies kann erheblich von der ursprünglich eingestellten Regler- Information abweichen und erschließt auch dort hohe Potenziale, wo bereits optimal mit bisher üblichen Mitteln gewirtschaftet wurde. Doch hier setzen wir die neuen Optionen der digitalen Transformation gewinnbringend an. Die Mieter-App visualisiert alle Verbrauchs-Informationen aus Mietersicht: neben dem Heizverbrauch als grafisch aufbereitete App können hier weitere Prozesse abgebildet werden, die einzig im Vordergrund des Mieterinteresses stehen: Wasser, Gas, Stromwerte aus dem Import der Drittanbieter, Rauchmelder-Systeme und Kamerasicherheit sind die vordergründigen Interessenspunkte.

Alle Infos per PDF

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Ihr green-with-IT Partner für diesen Bereich ist

Ingenieurbüro Franke

Seit 14 Jahren unterstützen wir unsere Kunden dabei , Energie in Industrie, Gewerbe und Liegenschaften einzusparen.

Eine der Kernkompetenzen des Ingenieurbüros Franke & Partner ist die energetisch-ökonomische Optimierung von Wohn- und Nichtwohngebäuden im Bestand. Im Vordergrund stehen dabei die Begriffe „Ganzheitlichkeit“ und „Gebäudelebenszyklus“.

Die Energieberatungsdienstleistung umfasst dabei sowohl standort- und nutzungsbezogene Einflussfaktoren, die Gebäudehülle, die technische Gebäudeausrüstung (TGA) und den Einsatz regenerativer Energieträger als auch Betriebskostenprognosen unter Berücksichtigung der im Lebenszyklus ungleichmäßig anfallenden Kosten (oder Ersparnisse) und sich ändernder Märkte und Rahmenbedingungen.

Die Optimierung der Energieeffizienz von Wohn- und Nichtwohngebäuden erfolgt nach eingehender Erfassung möglicher Schadstoffe und deren umweltschonender Entfernung. Die Erstellung von Energieausweisen für Wohn- und Nichtwohngebäude ergänzt das Angebotsspektrum.

Eine weitere Kernkompetenz ist die Durchführung von Energiechecks und die Einführung von Energiemanagementsystemen in Industrie und Gewerbe. Dabei erbringen wir unsere Leistungen in Partnerschaft mit unseren Kunden, für die wir kosten-und ressourcenschonende Strategien entwickeln, geeignete Maßnahmen und Projekte umsetzen sowie einen kontinuierlichen Verbesserungsprozess realisieren.